В Волосово на торги выставлен деревообрабатывающий комплекс. Объект расположен на улице Ветеранов, 62б, и занимает почти 115 тыс. м2 на двух смежных участках. Начальная стоимость составляет 295 млн рублей, сообщается на сайте Российского аукционного дома (РАД).На территории расположено три здания: складской и административно–бытовой корпуса, а также двухэтажная производственная база площадью 3,5 тыс. м2. Там же проложена железная дорога протяжённостью 667 метров, которая в данный момент не используется, но может быть восстановлена. На площадке установлено оборудование европейского производства. Линия лесопиления способна выпускать за год 120 тыс. м3 пиломатериалов и 70 тыс. м3 технологической щепы. Линия по производству ТСП–плит может выпускать до 1,5 млн м2 продукции в год.
Заместитель руководителя департамента продаж АО «РАД» в Санкт–Петербурге Дарья Гончарова считает, что это качественный актив благодаря наличию удобной площадки с перспективой для расширения производства и с современным оборудованием для выпуска трёхслойных строительных панелей.
«Длительный поиск инвестора и относительно низкая цена на актив объясняются трудностями, которые испытывают сейчас все деревообрабатывающие предприятия Северо–Запада. С момента запуска завода в Волосово в 2013 году 100% продукции уходило на экспорт в Европу. Перезапуск предприятия предполагал переориентацию на внутренний рынок, но в настоящее время достаточного спроса на CLT–панели он не генерирует», — объясняет она. Покупка, вероятно, может заинтересовать инвестора, который сможет выстроить логистику для доставки панелей на азиатские рынки с приемлемыми издержками. Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер обращает внимание на то, что Волосово находится на значительном удалении от Петербурга, что снижает привлекательность площадки для компаний, которым важна транспортная доступность к рынку сбыта и трудовым ресурсам. Из–за этих факторов круг потенциальных покупателей объективно сужается. «Перепрофилирование площадки теоретически возможно, но его экономическая целесообразность будет зависеть от целевого назначения и спроса на локальном рынке. Например, площадка может использоваться под складскую функцию или под размещение производства с менее жёсткими технологическими требованиями — при условии, что логистика и инфраструктура соответствуют новым задачам», — добавляет он.
Объект продаётся уже не в первый раз. Весной 2025 года владельцем 100% ООО «СБК Пром», а вместе с ним и комплекса на улице Ветеранов стало петербургское ООО «ВЛК ИНОК». Тогда стоимость лота на торгах составила 325 млн рублей. На сегодняшний день собственники «СБК Пром» скрыты в публичных источниках, но, судя по всему, это уже не «ВЛК ИНОК». В информационном сообщении на сайте РАД говорится, что им владеют ООО «СБК Строй» (51%) и ООО «СБК Актив» (49%), чьи учредители также не раскрываются. Все три компании зарегистрированы в Москве, а их последние финансовые результаты опубликованы на конец 2022 года. При этом сейчас «ВЛК ИНОК» проходит ответчиком в споре на 32 млн рублей, инициированном в минувшем апреле тем самым «СБК Пром».
«Очевидно, что ООО “ВЛК ИНОК” не выполнены некие финансовые обязательства перед бывшими собственниками ООО “СБК Пром”, взятые при покупке. А равным образом — и перед самим ООО “СБК Пром” (возможно, долг по финансированию компании в период владения ею). По итогам анализа публичной информации можно сделать вывод, что по своей сути ООО “СБК Пром” — это упаковка проблемного актива в Волосово. А ООО “ВЛК ИНОК” при покупке данного актива не справилось с финансовыми обязательствами перед продавцом и самим обществом, при этом, скорее всего, доля была возвращена залогодержателю или реализована в его интересах. Взыскание в размере 32 млн в пользу ООО “СБК Пром” может быть как недофинансированием, так и убытками, которые компания взыскивает со своего бывшего участника», — поделилась своими оценками управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь. Детали спора будут ясны позднее, когда в картотеке арбитражных дел появятся первые судебные акты по его существу. Сейчас же известно лишь, что суд отказал ООО «СБК Пром» в обеспечительных мерах в виде наложения ареста на имущество ООО «ВЛК ИНОК», находящегося на производственной площадке, включая запрет на его вывоз. В РАД не исключают, что кредитор может принять решение о продаже актива по частям. В этом случае оборудование будет выставлено отдельно от площадки, которая будет предлагаться инвесторам под перепрофилирование. «Теоретически такое решение может привести к росту ликвидационной стоимости актива. Но практически оно несёт в себе ряд скрытых издержек и приведёт к потере уникального комплекса. Это довольно радикальное решение. Если кредитор располагает временем и готов подождать, чтобы сохранить высокотехнологичное производство и реализовать его целиком, пусть и с дисконтом, мы обязаны помочь ему в этом», — подчёркивает Дарья Гончарова.