Правительство Ленинградской области совместно с представителями рынка индивидуального жилищного строительства начнет работу над предложениями по совершенствованию регулирования отрасли. Они должны выстроить баланс между защитой прав покупателей, развития инфраструктуры новых поселков, механизмов КРТ в ИЖС и банковского финансирования. Основные направления обсудили на круглом столе в Правительстве Ленинградской области.
«Мы последовательно выстраиваем работу по защите прав людей на рынке ИЖС. Разбираемся с последствиями работы недобросовестных подрядчиков, ищем решения для поселков, где жители оказываются заложниками частных дорог и инфраструктуры, предлагаем механизмы преодоления так называемого коттеджного рабства. Вместе с этим слышим запрос добросовестных участников рынка. Если ответственность становится несоразмерной нарушению и один судебный спор способен поставить под угрозу строительство десятков других домов, возникает уже системный риск. Поэтому берем предложения профессионального сообщества в работу и вместе будем искать законодательные решения, которые сохранят защиту граждан и дадут устойчивые условия для нормальной работы строительных компаний», — сказал вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский.
С начала 2026 года в Ленинградской области введено около 13 тысяч индивидуальных домов общей площадью 1,7 млн кв. метров — 84% всего ввода жилья. Такой масштаб требует планировать ИЖС уже как полноценные территории: заранее учитывать будущую численность жителей, размещение дорог и сетей, социальных объектов, спортивных и зеленых пространств. Правительство области и участники рынка договорились совместно разработать подходы к КРТ для ИЖС и базовые требования к инфраструктуре новых поселков.
Отдельное направление — инфраструктура существующих поселков. Для преодоления ситуаций «коттеджного рабства» область предлагает закрепить возможность передачи имущества общего пользования жителям, применения публичного сервитута, а в необходимых случаях — выкупа дорог по кадастровой стоимости. Участники рынка представили свою практику передачи общей инфраструктуры объединениям собственников.
Еще один блок решений касается баланса интересов при строительстве домов. Регион продолжит работу с пострадавшими гражданами и развитие механизмов их защиты, включая эскроу. Одновременно профессиональное сообщество передаст области предложения по совершенствованию федерального законодательства, в том числе по соразмерности ответственности сторон и обеспечительных мер в судебных спорах.